各地“收储”存量房用作保障房工作加快推进。

　　8月7日，深圳安居集团发布通告，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。其中提出，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

　　据中指研究院监测，“5.17”新政以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

　　另外，证券时报·券商中国记者梳理，近期，江西景德镇、四川雅安、贵州贵阳等多地在稳楼市新政中提出，支持企业收购存量商品房用作保障房。

　　深圳安居集团发布征集公告

　　8月7日，深圳安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。

　　通告称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

　　根据通告，房源征集范围是深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

　　房源条件有四个：

　　一是位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。

　　二是户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

　　三是生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。

　　四是手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

　　征集期限自通告发布之日起至2024年10月31日。

　　10余城已发布征集公告

　　5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　“5.17”新政以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，据中指研究院监测，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

　　7月30日，北海在全市范围内征集已建成未售的商品住房项目，征集房源要求为以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院；产权清晰无争议，所属项目周边交通便利、人流和配套设施基本成熟，满足一定车位比。

　　7月26日，大连市政府选定“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体实施收购。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购房源要求为房源性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积以70平方米以下为主；优先选取整栋或整单元、可实现封闭管理的楼栋项目，且单个项目满足收购条件的房源要大于等于100套。

　　7月12日，烟台住建局发布《关于将收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告》，拟面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库。房源要求整幢作为基本收购单位，单套建筑面积需满足特定条件：转为保障性租赁住房的建筑面积不超过70平方米；转为配售型保障性住房的建筑面积以90平方米为主，最大不超过120平方米；存量商品住房应为已建成项目，有齐备的开发建设、竣工手续，并搭配适量比例的待售车位。房源应具备交通便利、配套设施较齐全等条件。

　　另外，证券时报·券商中国记者梳理，近期，景德镇、雅安、贵阳等多地在稳楼市新政中提出，支持企业收购存量商品房用作保障房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，7月30日召开的中央政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。“去库存”相关政策有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。

　　去库存“王炸”！深圳启动收购商品房用作保障房 专家认为“京沪后续有望跟进”

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