财中社2月6日电 湘财证券发表房地产行业研报称，30个大中城市1月商品房成交面积同比-16.4%，主要受春节假期影响（去年春节在2月份）。分城市看，30个大中城市的一线、二线和三线城市1月商品房成交面积同比分别为-4.2%、-29.1%和+1.8%。

　　从成交面积绝对值看，30大中城市1月成交面积处于近五年同期最低水平，年初新房成交较弱一方面受去年末房企推盘冲量及需求集中释放影响，另一方面是春节假期影响。分城市看，此前表现较好的一线城市1月新房成交面积也仅高于基数较低的2020年；二线城市需求最弱，处于近五年同期最低；三线城市略高于2024年同期水平。二手房方面，我们监测的13个城市1月成交面积同比+2.3%，在春节假期影响下仍然保持了正增长，二手市场热度依然较高。

　　库存水平下降，去化周期小幅回升。根据数据，1月末十大城市商品房可售面积为7903万平米（同比-7.2%、环比-1.6%），去化周期为15.2个月，较上月上升约2个月。其中，一线城市可售面积为3130万平米（同比-9.6%、环比-3.6%），去化周期为10个月（前值9.3个月）。

　　根据中指研究院数据，TOP100房企1月销售金额（全口径，下同）2350亿元（同比-16.5%），销售面积同比-20%，销售均价同比+11%。其中，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企销售额同比分别为-11.8%、-13.7%、-16.5%、-16.5%。

　　从销售门槛变化看，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企今年1月销售金额门槛分别为71亿元（同比-6.6%）、18亿元（同比-37.6%）、11亿元（同比-19.3%）和4亿元（同比-13%）。从市占率看，TOP10、TOP30和TOP50房企1月销售金额占比分别为45%、75%和86%，同比分别提升2.4%、2.4%和0.1%。

　　从房企来看股指期权杠杆是多少倍，TOP10房企中1月销售金额在100亿元以上的有5家，分别是保利（180亿）、中海（120亿）、华润（116亿）、绿城（113亿）、万科（110亿）。同比实现增长的有中铁建（同比+234%）、中海（同比+14.5%）、华发（同比+48%）、建发（同比+4%）和华润（同比+2%）；同比降幅较大的是万科（同比-43%）、滨江（同比-31%）和招商（同比-26%）。

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